منصة إحكام

ما هي منصة إحكام

منصة إحكام هي منصة إلكترونية تابعة للهيئة العامة لعقارات الدولة لاستقبال طلبات تملك وتعديل العقارات. بدأت منصة إحكام باستقبال طلبات تملك وتعديلات العقارات إلكترونياً، وتختص منصة إحكام التي تم إطلاقها مساء اليوم الأحد، باستقبال طلبات تملك العقارات وتعديلها، للمواطنين، وذلك وفق شروط هيئة عقارات الدولة، وبدأت منصة إحكام بشكل رسمي باستقبال طلبات تملك أو تعديل العقارات عبر موقعها الإلكتروني. ^[1]  

إنشاء حساب في منصة إحكام

التسجيل في منصة أحكام للملكية العقارية، بعد بدء تقديم الطلبات العقارية للمواطنين في المملكة العربية السعودية، يريد الكثير من الأشخاص التسجيل في منصة إحكام ونشرح لكم بالتفصيل تقديم طلب شراء عقار بكل سهولة إلكترونياً لتسهيل تقديم طلب ملكية العقار:

أولاً

تسجيل الدخول لمنصة إحكام الإلكترونية من خلال موقع منصة إحكام.

ثانياً

اختيار إنشاء حساب من الجزء العلوي من القائمة، وتسجيل كافة البيانات المطلوبة بشكل صحيح منها الاسم والبريد الإلكتروني ورقم الهوية وعنوان الإقامة.

ثالثاً

بعد تعبئة نموذج التسجيل توجه لأسفل الصفحة للموافقة على الشروط والأحكام، والضغط على زر التحقق من البيانات للتأكد من أنها صحيحة.

رابعاً

سيتم إرسال رسالة على الهاتف المحمول تؤكد التسجيل برقم تحقق، فيتم تسجيل رقم التحقق بالرسالة، ومن ثم الضغط على تحقق.

هكذا تم التسجيل في منصة إحكام بشكل سليم.

طريقة التسجيل في منصة إحكام

أولاً

أدخل البريد الإلكتروني والرقم السري لتسجيل الدخول في المنصة والبدء في تقديم طلب التملك.

ثانياً

قم باختيار التقديم على طلب جديد من الجزء العلوي من الصفحة وسجل جميع البيانات المطلوبة من صاحب التملك وممثل التملك واختيار نوع التملك أصالة عن نفسه أو وكيل أو ممثل أو ناظر أو وارث.

ثالثاً

اكتب عنوان ممثل صاحب الطلب ومن ثم اختيار حفظ والإكمال أو أكمل الطلب لاحقاً.

رابعاً

بعد النظر في طلب التملك سيظهر إشعار يؤكد المرفقات والبيانات، اضغط على إرسال الطلب، وسيكون هناك رقم خاص بالطلب. ^{[1] [2]}  

شروط منصة احكام

اﻟﺸﺮوط اﻟﻮاﺟﺐ ﺗﻮﻓﺮﻫﺎ ﻟﻄﻠﺒﺎت اﻟﺘﻌﺪﻳﻞ وﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎرات:

•  أن ﻳﻜﻮن تقديم اﻟﻄﻠﺐ ﺧﻼل ﺳﻨﺔ ﻣﻦ ﺗﺎرﻳﺦ 1442\5\5ﻫ.
• أن لا ﻳﻜﻮن ﻗﺪ ﺳﺒﻖ اﻟﻔﺼﻞ ﻓﻴﻪ ﺑﺤﻜﻢ ﻗﻀﺎﺋﻲ ﻣﻜﺘﺴﺐ ﻟﻠﺼﻔﺔ اﻟﻨﻬﺎﺋﻴﺔ.
• أن لا يكون العقار محل الطلب ضمن المواقع التي لا يجوز اكتساب الملكية فيها شرعاً أو بموجب الأوامر والقرارات والتعليمات.
• أن لا ﺗﻨﻔﻲ اﻟﻤﺼﻮرات اﻟﺠﻮﻳﺔ أو اﻟﻤﺨﻄﻄﺎت اﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻴﺔ وﺟﻮد إﺣﻴﺎء ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﺤﻞ اﻟﻄﻠﺐ ﻗﺒﻞ أﻣﺮ اﻟﻤﻨـﻊ ﻣـﻦ اﻹﺣﻴـﺎء اﻟﺼﺎدر ﺑﻤﻮﺟﺐ اﻷﻣﺮ اﻟﺴﺎﻣﻲ رﻗﻢ (21679) وﺗﺎرﻳﺦ 1387\11\9 ﻫ.

اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ ﻟﻄﻠﺒﺎت ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎرات

ﻳﻘﺪم ﻃﻠﺐ اﻟﺘﻤﻠﻚ ﻟﻸﻣﺎﻧﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ وﻓﻖ ﻧﻤﻮذج ﻣُﻌﺪ ﻣﻦ اﻟﻬﻴﺌﺔ ﻟﻬﺬا اﻟﻐﺮض ﻣﺮﻓﻘﺎً ﺑﻪ اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات واﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﺪاﻋﻤﺔ وﻣﻨﻬﺎ :

• رفع ﻣﺴﺎﺣﻲ ﻣﻦ ﻣﻜﺘﺐ ﻣﻌﺘﻤﺪ ﻣﺘﻀﻤﻨﺎً اﻹﺣﺪاﺛﻴﺎت وﻧﻮع اﻟﻌﻘﺎر وﻣﻮﻗﻌﻪ وﺣﺪوده وأﺿﻼﻋﻪ وﻣﺴﺎﺣﺘﻪ.
•  وﺛﺎﺋﻖ اﻟﺘﻤﻠﻚ أو اﻹﺣﻴﺎء.

ﻳﻘﺪم ﻃﻠﺐ اﻟﺘﻌﺪﻳﻞ ﻟﻸﻣﺎﻧﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ وﻓﻖ ﻧﻤﻮذج ﻣﻌﺪ ﻣﻦ اﻟﻬﻴﺌﺔ ﻟﻬﺬا اﻟﻐﺮض ﻣﺮﻓﻘﺎً ﺑﻪ اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات واﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﺪاﻋﻤﺔ. ^[3]  

رابط منصة إحكام

إن إحكام لها العديد من الإختصصات الخاصة بتملك العقارات وأهم هذه الإختصاصات مايلي:

• النظر في طلبات التملك.
• النظر في طلبات التعديل.
• النظر في طلبات إثبات التملك للعقارات الواقعة داخل حدود الحرمين الشريفين وفق الضوابط.
• النظر في طلبات التعديل علي صكوك الاستحكام داخل حدود الحرمين الشريفين.

يمكن الدخول إلى منصة إحكام الإلكترونية هيئة عقارات الدولة من خلال الرابط "من هنا".

وهذا الحساب الرسمي للأمانة العامة للجان النظر في طلبات تملك العقارات التابعة للهيئة العامة لعقارات الدولة "من هنا". ويمكنكم التواصل معهم على هذا الرقم 920035544.

منصة إحكام الرقمية

إن الهيئة العامة للعقارات كانت تُعرف باسم مصلحة أملاك الدولة وتعد هيئة عقارات الدولة من الهيئات الحكومية التي تتكون من شخصيات مستقلة واعتبارية وهي من الهيئات الحكومية التي تتميز بالاستقلال ويكون وزير المالية هو رئيسها وذلك بعضوية تامة من وزراء الدولة مثل وزير العدل ووزير الاقتصاد ووزير الطاقة والصناعة وغيرها من الوزارات الأخرى، وتم إنشاء تلك الهيئة أثناء التحويلات الاقتصادية التي مرت بها المملكة العربية السعودية فالتطور الاقتصادي له أهمية كبيرة جدًا في الحفاظ على العقارات واستخدامها بشكل صحيح دون استغلال، إذا قامت هيئة العقارات بالمملكة العربية السعودية بإنشاء منصة إحكام الرقمية من أجل طلب الحصول على عقارات، حيث تم فتح باب التسجيل للمواطنين على أرض المملكة العربية السعودية لتملك العقارات ومن ثم التصرف بها أو بيعيها أو إنشاء المشروعات عليها ولكن بشكل قانوني. ^[4]  

منصة إحكام للعقارات

وصل عدد زوار منصة إحكام للعقارات أكثر من 4 مليون شخص وعدد مستخدمين أكثر من 204 آلاف وعدد الطلبات القائمة أكثر من 144 ألفاً وتم استكمال طلبات عقارات لـ87 ألف شخصٍ.

اختصاصات منصة إحكام للعقارات

• التملك الجديد
• استكمال إجراءات صكوك التملك الصادرة من المحاكم سابقاً.
• التعديل الشكلي على صكوك التملك الصادرة من المحاكم.

تهدف منصة إحكام للعقارات إلى:

• المساهمة في إثبات تملك العقار وخلق بيئة عقارية موثوقة.
• دراسة الطلبات والعرض عنها للمقام السامي.
• تعزيز مبادئ العدل والشفافية والموثوقية.

مسار الطلب في منصة إحكام للعقارات

1. مرحلة استقبال الطلبات.
2. البدء بمرحلة الفحص والتدقيق.
3. مرحلة الدراسة الشرعية والفنية.
4. مرحلة العرض على اللجان.
5. مرحلة الإعلان.
6. مرحلة العرض على لجنة المُراجعة.
7. الرفع للمقام السامي.

المقابل المالي لطلبات التملك والتعديل:

السكني

الحد الأدنى 200 ريال

الحد الأعلى 1800 ريال

الزراعي

الحد الأدنى 800 ريال

الحد الأعلى 4000 ريال

الطلبات الشكلية

السكني 200 ريال

الزراعي 500 ريال

يتم إعفاء جميع المسجلين في الضمان الاجتماعي من دون دفع المقابل المالي. ^[5]  

أسئلة شائعة بمنصة إحكام للعقارات

ما المقصود باستكمال إجراءات حجة الاستحكام؟

هي مخاطبة الجهات الحكومية أو الإعلان في الصحيفة، تطبيقاً لمُقتضى المادة أو الاستئذان من المقام السامي إذا كانت الأرض فضاء، لتطبيق مقتضى المادة (86) من تنظيم الأعمال الإدارية بالدوائر الشرعية، والمادة (231) من نظام المرافعات الشرعية أو إضافة الحدود والأطوال والمساحة (مجتمعة) على صك حجة استحكام أو أي طلب تعديل أو استكمال تترتب عليه زيادة في مساحة صك الحجة.

ما المقصود بالتعديل الشكلي؟

كافة التعديلات والنواقص التي (لا تؤثر على مساحة الصك بالزيادة) كإضافة المساحة فقط مع وجود الأطوال، أو إضافة أو تعديل السجل المدني لمن لم يدون في الصك خاصته رقم حفيظة، أو إضافة عرض الشارع أو اسم الحي ونحو ذلك.

ما المقصود بطلب التملك الجديد؟

يُقصد به طلب التملك على عقار (لم يسبق أن صدر في شأنه صك تملك نهائي)، ويشمل ذلك العقارات العقارات التي لم يسبق أن تقدم أصحابها بطلب تملك للمحكمة مطلقاً، كما يشمل العقارات التي تقدم أصحابها للمحكمة بطلب تملك وتوقفت المحكمة عن استكمال السير في إجراءات إثبات التملك لأي سبب. ^[6] 

يعرف مجال الاستثمار العقاري بأنه المجال الأضمن للاستثمار، والذي يدرّ ربحاً وفيراً. وله عدة مميزات، حيث يتغير سوق العقارات في المملكة العربية السعودية بسرعة، ويتزايد الطلب على المساكن نتيجة لتزايد عدد السكان، ومن المتوقع أن يستمر هذا في السنوات القادمة. يتم دعم النمو في السوق من خلال الإصلاحات الأخيرة التي تهدف إلى تعزيز الوصول إلى تمويل الرهن العقاري. في الوقت نفسه، تقوم الحكومة بعدد من المبادرات لزيادة دور القطاع الخاص في تلبية هذا الطلب، كما يعد الوصول إلى ابتكارات وخبرات المستثمرين الدوليين من العناصر الأساسية لخطط المملكة العربية السعودية لقطاع العقارات.